宜蘭農舍壯圍農舍全新  壯圍買屋 / 壯圍買房 - 宜蘭農舍美地壯圍中道旁全新7房農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2660 萬
參考單價：27.87 萬/坪
地址：宜蘭縣壯圍鄉順和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 7衛
總坪數：95.435 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.615 坪
附屬建物面積：3.82 坪
土地面積：333.657 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：古亭國小,壯圍國中
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越，鄰近國五交流道與壯圍中道，往返台北或宜蘭市區通勤便利。屋況新僅 2 年，格局規劃稀有，7 房 7 衛的空間適合三代同堂家庭或作為民宿、宿舍使用。土地面積寬敞且附設合法曬穀場，戶外活動彈性高。
劣勢	購買門檻受限於農舍法規，購屋資格通常需具農業身份或符合特定條件，限制了未來買方市場。總價近 2,700 萬對於鄉區物件屬高單價，且坪數計算若為室內坪數則單價偏高。維護成本較一般住宅高，包括三樓建築與約 333 坪土地的管理。
機會	可規劃為長期出租（如員工宿舍）或發展民宿，創造被動收入。鄰近古亭國小與壯圍國中，若考慮子女就學亦屬便利。隨宜蘭觀光發展及遠距工作趨勢，高品質鄉區居住需求可能上升。
威脅	農舍管制政策嚴格且常變動，未來若有取締違規使用風險將影響資產價值。流動性較低，因受資格限制，轉手速度可能慢於一般住宅。地理位置雖方便但仍屬壯圍區，非核心生活圈，生活機能不如市區完善。

2. 物件評論

此物件適合「追求寬敞空間與家族共居」且「具備農舍購置資格」的買家。對於需要容納三代同堂、或有規劃民宿/長租需求的投資者而言，其優越的交通條件與稀有的大格局是極大的誘因。然而，若單純以投資保值或考慮轉手流通性為首要考量，農舍法規的限制與較高的持有成本則是需要正視的風險。若您能確立資格並願意承擔政策變動的可能，這是一處兼具生活品質與實用價值的優質選擇；反之，建議慎重評估法規風險後再行決斷。